Comment accélérer l’adoption de mesures d’efficacité énergétique dans l’immobilier commercial au Québec ?
Découvrez comment le Défi Énergie Bâtiment, soutenu par Econoler et dirigé par BOMA Québec, a transformé plus de 300 bâtiments commerciaux en moteurs du changement, réduisant les émissions de GES, améliorant les performances et instaurant une culture de collaboration et de transparence dans le secteur immobilier québécois.
Il était une fois, un secteur difficile à faire bouger
En 2016, au sein du comité de gestion technique intégrée de BOMA Québec, une idée germe. Geneviève Gauthier, experte d’Econoler et responsable du volet énergie du comité, est confrontée à un défi de taille : comment accélérer l’adoption de mesures d’efficacité énergétique dans l’immobilier commercial au Québec, un secteur historiquement prudent face au changement.
S’inspirant du programme “Race to Reduce” de Toronto, l’équipe Econoler imagine une initiative sur mesure pour le Québec : le Défi Énergie en Immobilier (DÉI). L’idée est simple, mais audacieuse : créer une compétition conviviale où les propriétaires de bâtiments s’engagent à partager leurs données de consommation énergétique, à améliorer leur performance d’année en année, et à se mesurer les uns aux autres. Le tout, dans une logique d’accompagnement, de reconnaissance et de transparence.
Une vision portée par l’innovation
Le défi est officiellement lancé en 2018. L’objectif : préparer les acteurs du secteur immobilier aux nouvelles exigences réglementaires, notamment celles de la Ville de Montréal et du futur projet de loi 41 au niveau provincial.
Mais le Défi va bien au-delà de la conformité. Il reflète les valeurs fondatrices d’Econoler :
- Innovation, en incitant les participants à adopter des solutions inédites
- Excellence, avec une rigueur dans l’analyse et le suivi des performances énergétiques
- Respect, grâce à une approche collaborative qui tient compte de l’écosystème existant
Un programme conçu par et pour l’industrie
Econoler joue un rôle central dès les premières étapes :
- Idéation et développement du modèle d’affaires, financé par BOMA Québec
- Montage du financement de 1,6 million de dollars
- Conception du programme et de ses mécanismes de fonctionnement
- Analyse annuelle des résultats : validation des données, évaluation des performances, attribution des prix
Geneviève Gauthier, directrice du comité technique du DÉI depuis le début, mobilise tout son réseau professionnel et l’expertise d’Econoler pour faire vivre le programme. Elle sait fédérer des acteurs aux intérêts divergents pour bâtir une initiative rassembleuse. Aux côtés de collègues comme Béatrice Cyr, Analyste séniore en efficacité énergétique, Lucie Chatain, Coordonatrice de projets en efficacité énergétique, et Mintou Ndiaye, Analyste séniore en efficacité énergétique, elle assure la crédibilité technique du programme.
Mobiliser un marché, un immeuble à la fois
Le DÉI n’est pas une compétition ordinaire. C’est un moteur de changement à l’échelle d’un secteur entier. En près de 10 ans :
- Plus de 300 immeubles participent annuellement ;
- 50 municipalités sont représentées ;
- 73 % des participants ont réduit leurs émissions de GES entre 2018 et 2022 ;
- L’intensité énergétique moyenne a diminué de 9,5 % sur la même période.
Et tout cela, sans obligation ni subvention directe. Ce sont les participants eux-mêmes qui génèrent les économies. Le Défi ne crée pas les résultats, il les révèle, les valorise, et les rend visibles.
Les clés du succès
Le Défi Énergie en Immobilier doit sa réussite à plusieurs facteurs :
- Le leadership audacieux de BOMA Québec, qui assume le rôle de porte-étendard de l’initiative
- Un comité technique riche en expertises
- L’appui d’acteurs clés comme la Ville de Montréal, Hydro-Québec, Énergir, et des institutions fédérales et provinciales
- Une démarche apolitique et fédératrice, qui traverse les changements de gouvernance et garde le cap sur la carboneutralité.
Et maintenant ?
L’édition 2.0 du Défi se termine en 2026. Mais l’histoire ne s’arrête pas là. Le succès rencontré appelle une réflexion sur la suite : comment faire évoluer ce modèle gagnant vers une nouvelle génération de programmes, encore plus ambitieux, encore plus inclusifs ?
Conclusion : Une transformation durable
Grâce à l’engagement d’Econoler et de ses experts, le DÉI est devenu un levier incontournable de la transition énergétique dans l’immobilier québécois. Il prouve qu’avec une vision claire, des partenaires solides et une approche bienveillante, même les marchés les plus complexes peuvent changer.
